DPE et audit énergétique : pourquoi les banques privilégient le DPE ?

Pour les établissements bancaires, le DPE reste aujourd’hui le document de référence pour évaluer la performance énergétique d’un logement. La raison est simple : il est le seul document intégré à la base de données de l’ADEME, utilisée notamment pour mesurer l’empreinte carbone des portefeuilles immobiliers.

Lors d’une demande de financement, les banques s’intéressent principalement à la classe énergétique du bien avant et après travaux. Sans nouveau DPE réalisé après rénovation, les améliorations effectuées ne sont pas prises en compte dans les systèmes officiels : le logement conserve sa classification initiale.

L’audit énergétique conserve toutefois un rôle important. Il permet d’identifier les travaux à réaliser, d’estimer leur coût et de définir une stratégie de rénovation cohérente. Depuis 2022, l’audit et le DPE reposent d’ailleurs sur la même méthode de calcul (3CL-DPE 2021). La principale différence réside dans la présentation détaillée des scénarios de travaux proposée par l’audit.

Pourquoi les banques ne demandent-elles pas systématiquement un audit ? Parce qu’il ne remonte pas dans la base ADEME et ne permet donc pas de modifier officiellement la classification énergétique du logement. De plus, il représente un coût supplémentaire pour les propriétaires.

En pratique, le DPE valide le niveau de performance énergétique d’un bien, tandis que l’audit énergétique aide à construire le projet de rénovation. L’un sert à définir la trajectoire, l’autre à attester du résultat.